租房分期遭遇瓶颈:趣分期拓展受阻

  次阅读 作者:智能小宝 来源:互联网 2015-11-30 13:36 我要评论(0)

运营时间不到半年的趣租业务遭遇“挫折”,这个从趣租上线以来就开始传言的消息,近日被业内人士再曝趣租业务前景不明,遭遇市场发展瓶颈。

趣分期CEO罗敏对《中国经营报》记者表示,目前趣租业务没有停运,仍留有部分团队在运营,有优质的公寓会继续合作。

业内人士对记者表示,趣分期在校园分期市场的模式在租房市场难以复制,此外趣租业务面临公寓市场规模限制。

与此同时,趣分期想要继续在未来几年以每年3倍以上的速度增长,还将要面临在校园分期业务之外开拓其他债权来源的压力。

增长空间有限

据记者了解,趣租是趣分期旗下的创业项目,于2015年7月正式上线,在趣分期内部以事业部形式存在。从趣租的具体模式来看,首先与合作公寓的房东签订3年以上租房合约,将房屋分租给不同租客,租客采取月付的方式向趣分期还款,即以分期垫付房租的形式获得租客债权。

趣租官网显示,目前季付服务费3%,在国内一二线城市都有业务开展。此前有公开报道指出,趣租模式为重资产模式,趣租质押3个月房租,趣分期对于租房市场的不了解以及内部管理混乱导致趣租业务搁浅。

罗敏表示,趣租业务规模在趣分期占比不到1%,目前与十几家获得A轮融资的公寓合作,如蛋壳公寓、优客逸家等,未来有优质的公寓仍会继续合作。

接近趣分期的业内人士表示,趣租业务虽未停运,但是前景艰难。对方进一步解释,个人和中介的租房市场市场混乱,与他们合作风险较高,租房分期业务其实质仍是房屋中介业务,行业门槛并不高,趣租在此领域内选择与公寓合作的模式是没有问题的,但是没有优质房源在手,想要找到合适的公寓合作并不容易。选择合作的公寓品牌,国内仅少数十几家,房源有限,趣租的规模受限于公寓市场的发展规模。

上述业内人士对记者表示,“趣租业务面临此情况还有更一个重要的原因就是,因为客单价有限,因此其收益难以覆盖逾期。按照房租月租金2000元计算,季度付款共计6000元,趣租收3%的手续费,是180元,资金成本也要100元,收益是80元,客单价6000元还可以,但是作为商品的收益只有80元还是很低,无法覆盖可能产生的逾期。”

值得注意的是,趣租业务是趣分期在校园分期业务之外对资源和来源的新尝试。设立趣租的初衷是对校园分期业务的服务延伸,瞄准的客户是刚毕业或者毕业时间不久的大学生,目前已经调整为针对白领等有一定工作经验的租房者。

罗敏对记者表示,对于到期的租客仍会继续签约,当公寓租户发展到具有一定规模的时候,会继续运营。

公开资料显示,罗敏曾经有过9次创业经历,在趣分期内部也成立多个项目组,当新项目规模超过千万元级别,月增长超过30%时,会成立单独事业部运营项目,但是同时也对项目的增速提出要求。

罗敏表示,趣分期内部一直在不断尝试新的项目,尝试的时候谁也不知道走向如何,每一次尝试都如创业一般,有成功的可能,同时也会做好不顺利的准备。

此前公开资料显示,趣分期内部一度出现销售团队离职、管理漏洞等问题。对此,罗敏表示,目前趣分期共计2000人左右的规模,分布在各处校园内的地推人员接近1200多人,在此基数下,有人员变动是正常现象。同时,罗敏认为在平台高速发展时,对团队成员也会提出高要求,目前平台的主要任务是维持高速增长。

资产现困局

上线于2014年3月份的趣分期,其主要模式为面向大学生的分期付款购物平台,在趣分期平台对接电商商品,学生在平台上借款购物,趣分期将债权对接给投资人。在全国数十个城市近千所大学开展趣分期购物业务。

但由于学生用户缺乏延续性,趣分期每年都因为毕业季的到来而流失大量老客户。与此同时,获取新人客户需要新投入,为了保证对客户服务的延续性以及对规模增长的要求,趣分期面临开拓校园消费信贷以外的债权市常

据罗敏介绍,趣分期平台上超过90%的业务仍由校园分期债权提供,“20%的在校大学生已经是我们的用户了,趣分期已经占到校园分期市场的60%的市场份额,明年可能会发展到1500万用户,按照明年的发展规划,将有50%的在校大学生是我们的用户,我们在校园市场的挖掘已经很深入了,未来想要进一步增长,需要等到学生毕业,如果有机会能在白领或者校园以外的市场去开拓为什么不呢。”

在趣分期中,持续每月超千万的增长,复合增长超过30%就可以单独成立事业部运营。在趣租之前,趣分期曾经进行过多次内部尝试,如专门面向白领和孩子的来分期与孩分期,试图尝试进入更多的细分领域,将对大学生的分期付款服务模式复制到不同的细分人群中。

目前,趣分期保留下来的独立事业部主要有来分期、高管贷和白领贷三个项目。罗敏表示,“校园分期是非常成熟的项目了,来分期现在每个月也有几千万元的新增规模,上个月上线的高管贷规模刚刚过千万元,成立不足半年的白领贷增长很快,月新增2000万元左右。”

这样的增长速度,仍难以满足趣分期未来的增速需要。数据显示,趣分期过去一年实现了十倍增长,就在过去的10月份,单月新增接近30亿元。

目前,趣分期的资金入口主要通过将债权销售到第三方P2P平台的模式进行。

2015年8月,趣分期获得蚂蚁金服领投的2亿美元融资,根据其融资后公开的资料显示,资金将用于商户补贴以及地面推广等费用支出。

对于趣分期来说,获得融资后还将以便宜的价格获得招财宝的资金。

罗敏表示,目前资金端综合成本不到7%,这一数据远低于去年的资金成本。据记者了解,2015年之前,趣分期债权对接业内多家P2P平台,以“火球计划”为例,投资人获得的收益在7%至12%之间,综合资金成本10%左右,增加平台管理费、资金托管等费用,趣分期借款人的借款成本接近15%。

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