链家的“罪”不止于链家 你们个个都还在犯

  次阅读 作者:智能小宝 来源:互联网 2016-02-27 22:00 我要评论(0)

链家的“罪”不止于链家 你们个个都还在犯

文/阿克西姆(微信公众号:B座12楼)

24日晚,相信很多在关注房地产的朋友,都看到了这样的消息:

据新民网报道,2月23日,在上海市消保委召开的上海市房产中介消费者满意度调查发布会上,公布了两个案例,直指链家。证据指明链家涉嫌隐瞒真实信息,将处于抵押贷款等无法顺利进行交易状态下的房屋挂牌出售,引诱和误导不知情的消费者购买,同时还提供高息贷款服务。

2月24日上午,上海市住建委约谈了链家的相关负责人。初步发现,链家公司相关门店存在不规范的经营行为,有关方面已决定开展正式调查,并要求链家公司积极配合。

就在同时段,链家集团位于上海市场的更多门店被发现突然撤下了全部的橱窗广告。作为一名房产中介的潜在用户,我不得不仔细去捋一捋究竟发生了什么?

没想到这么一掰扯,发现,可能整个房产中介行业都在闷声作大死。

链家的房产金融版图

成立于2001年的链家,作为房产中介行业的「老炮儿」。近两年,作为曾经的行业标杆,链家屡次用行动证明着自己的巨头地位。即使在互联网浪潮的冲击下,仍然能够成长为行业巨头,就是因为其过硬的管理和服务体系,并且能够「与时俱进」。

目前,链家主要的业务分三大块:资产管理(丁丁租房、自如家)、交易管理(新房、二手房)、金融管理(链家理财、理房通等),三者之间相互促进。

链家理财是链家旗下的互联网房产金融平台,号称「首创房产买卖-支付-理财」的房产金融闭环模式。

链家理财在线上对接有投资理财需求的投资人,而在线下去对接在链家办理购房业务的业主。借款人大多来自链家房屋买卖客户,主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转,比如业主卖房 需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。

除此之外,在链家的金融体系中还有2006年成立的北京中融信担保和2015年开始运营的理房通,链家理财由北京中融信投资担保有限公司负责运营,而理房通是链家集团旗下第三方支付平台,于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》,也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。

理房通承担的支付功能,主要是为二手房屋买卖双方提供房屋「资金托管」,以及支持房屋定金、房款、物业交割保证金、划转建委等多种资金托管,以保证二手房交易过程中的资金安全。

有了房地产这种号称最安全最靠谱的资产,看上去「互联网房产+金融」的模式的风险相对较低:房产中介手里关于客户有几套房、月供多少的「大数据」,是互联网金融平台做风控时最强的一颗定心丸,而互联网金融可以为新房、二手房的买卖提供非常重要的帮助。

链家副总裁、CFO 魏勇在 2015年 接受中国经济网采访时曾表示:“目前(链家)金融业务已占整体盈利的近 10%,在未来 5年 里做到 50%也是有可能的。” 截至 2016年2月23日,平台累计投资金额已超过 1755 亿元,用户超 31 万,单日最高成交量近 2 亿,日均成交量超过 3800 万元,人均投资金额超过 16 万元。

既然金融与房产是天作之合,链家的理财产品又可以「让买房变得更简单」,又怎么会遭到有关部门的连续打击呢?

事情正在起变化

问题就出在链家自己身上。

细心的人能够发现,在链家理财的网站上,几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。事实上,工商资料中的中融信担保,其唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。

链家的“罪”,你们个个还在犯

(相关工商资料信息来自企查查)

理房通注册于2013年8月,法人为单一刚,身份是链家地产的执行董事。理房通的股东为中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家,而北京中和泰投资咨询有限公司的股东除链家地产董事长左晖外,还有链家地产副总裁王拥群。

链家的“罪”,你们个个还在犯

(相关工商资料信息来自企查查)

据2015年链家理财的年报显示,平台累计成交额为138亿,月平均交易额超过10亿,单日融资过亿,以链家理财两个月至一年的标计算, 存量起码在20亿以上。而中融信作为担保,其工商注册登记显示注册资金为50000万,链家理财的担保额度已经超过担保公司的注册资本金。

实际上,在23、24日曝出链家的侵权问题之前,除了去年9月有媒体指出链家金融平台的超额担保现象。中融信担保只是具有一般性经营合同担保资格的公司,并非是一家具有融资性担保资格的公司。

在链家之前的角色设定当中,「理房通以第三方监管平台的形式切入房产交易。买卖双方签订合同后,首付款直接打给理房通,买卖双方都能看到首付已经入账。同时由理房通对房屋产权进行鉴定,确认交易可以进行,再将首付款打给卖家。在整个过程种由理房通来监管资金的安全,让买卖双方都放心交易。」

而最近一篇人民网的相关报道指出,理房通可能存在冻结资金使用不透明的问题。原本链家理房通承担的只能是「资金托管」,但由于目前相关的监管规定仍未对资金存管的第三方机构作出严格限制,理房通实际承担的功能也更偏向于「资金存管」。

各位看明白了吗?也就是说,链家既做了球员,又当了裁判,其房产金融的平台端、支付端、担保端和线下业务端悉数是自己设立或是直接管理的公司,这样的模式导致其金融平台的风险不分散,一旦发生坏账,或者担保公司审核借款标准放松,抑或是资金链断裂,链家金融的风险就会是系统性的,并且难以卡断风险传导。

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