总价接近50亿元，楼面价超过7万元/平米，这是北京新近成交的南三环外樊家村地块的价格。
寂静了一段时间的北京土地市场重新热闹起来。昨日(10月20日)下午，经过100余轮激烈角逐，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(下称 葛洲坝 )以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米农民 回迁房 的代价，摘得丰台区花乡樊家村地块。据亚豪机构测算，该地块折合楼面价超过7万元/平米，也刷新了由同区域石榴庄地块创造的 单价地王 标准。
分析人士预计，该地块未来建成住宅售价将在15万/平米上下。
楼面价超7万
《第一财经日报》记者在北京市国土资源局网站看到，该地块为北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地，建筑面积20.38万平方米，起始价33亿元。
这一地块吸引了大量资金实力雄厚的开发商及开发商联合体到场举牌。记者看到，由于总价较高，昨日下午的竞拍现场再次出现了 巨无霸 联合体抢地的现象，龙湖、保利、首开与平安四家组成了联合体，中粮、天恒、首创三家联合。经过70余轮角逐后，前者举出49.5亿元，触及合理土地上限价格，然而竞拍并未就此落锤。
与北京其他优质宅地一样，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报代建保障房面积。在随后的竞争面积的阶段，中粮天恒首创联合体频频举牌，但均不敌实力雄厚的葛洲坝。
针对房企积极拼抢樊家村地块的原因，亚豪机构副总经理任启鑫对本报记者分析表示，樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块 地王 石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到 疯抢 也就不足为奇。
他分析称，目前与该宗樊家村地块紧邻的是懋源地产的钓云台项目以及夏家胡同地块，其中夏家胡同地块楼面价高达45000元/平方米，钓云台主打170平米以上大户型，总价千万起。新樊家村地块楼面价超7万元/平方米，预计售价将在15万/平米左右，意味着懋源地产 兵不血刃 成功解套两个项目。
丰台现高端化趋势
事实上，昨日樊家村地块以超过7万元/平米的楼面价落锤，只是丰台地价抬升的一个缩影。近几年来，龙湖、泰禾、华润、方兴，一批知名房企都进入了丰台。以上文所言的懋源地产为例，该公司早前在北京市场籍籍无名，但2012年因摘得了现在钓云台项目地块而声名鹊起，该地块正是位于上述樊家村地块旁边;2013年该公司又拿下夏家胡同 地王 ，令业界哗然。针对选择 重仓 丰台板块的原因，懋源地产相关负责人昨日下午对记者称，丰台是北京核心城区，特别是三环地带仅有的还有土地集中供应的区域。在他看来，金融街南延、丽泽商务区规划、第二机场建设等因素，都将作用于丰台土地的价值，使其成为北京新兴的高端居住区。
丰台板块的 走红 ，在北京颇有些 麻雀变凤凰 之感。一位业内资深分析人士告诉记者，受到历史因素的影响，丰台区存在大量军产用地，开发进度较为缓慢，另外加上地铁线路贯通较晚，因此其开发程度甚至落后于大兴、房山这类南部郊区，供应的不足使得丰台区成交持续难以突破。
任启鑫也告诉记者，丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，甚至不敌部分近郊区域，但随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场当中最后的一批 热土 。
去年开始，丰台区土地市场宅地成交开始明显增多。据亚豪机构统计，2014年~2015年两年间，丰台区域共实现宅地成交11宗，其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价屡创新高，由此，丰台区在进入供应热点区域的同时，其区域价格也将呈现快速上涨趋势。
在一线城市，地价往往受到轨道交通等配套改善拉动。任启鑫分析，从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观;医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善;此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。
居住环境的不断提升以及区域最后城区住宅的稀缺性，使得丰台区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。 任启鑫说道。
2015年被北京房地产市场成为豪宅元年，原因是豪宅集中入市，10万元/平米以上的顶豪市场也面临激烈竞争。一方面是去化压力增大，一方面房企却在拼抢高价地，这种现象出现的原因，与北京市区宅地稀缺有关，一方面也与房企对北京市场的乐观理解有关。龙湖地产北京公司总经理宋海林日前在一个论坛上说： 像北京这样的国际化城市，其供需关系决定了房价在未来是一个整体上涨的趋势。
