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前5月全国商品房销售面积同比增2.9％，一线城市房价平稳
第一财经APP2018-06-15 15:17:00
陈淑贞
简介：今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。
尽管行业开发环境未见显著放松，不过今年前五月，规模房企业绩普遍取得不错的业绩。
反映在市场上，供需两端的数据表现有迹可循。
6月14日，国家统计局发布的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。
值得注意的是，这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。这是市场中量的表现。
至于价格，6月15日，国家统计局发布2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
结合《2018年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》表格，5月，70个大中城市中，有2个城市价格环比持平，7个城市房价出现环比下降。
从环比数据来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
同比而言，数据显示，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降；而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。
量价回暖是房企业绩良好的注脚。据川财证券统计数据，2018年1~5月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。
同时，商品房库存得以去化。截止至5月末，全国商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米。
虽然5月是房地产的传统旺季，但全国超过40个城市发布调控政策，单月累计多达50次。在调控政策继续加码的情况下，这个结果多少令人费解。
中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市相对平稳，二线城市房价出现上涨的主要原因是这些城市最近释放了人才吸引等政策。人才落户可以打破非户籍限购的限制。
华创证券分析师袁豪表示，除了人才新政的加速扩围外，5月销售表现良好还有预售证放宽下推盘增加、政策边际性影响减弱等原因。
值得注意的是，房企销售良好，得以回笼资金，资金情况有所改善。国家统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%。其中，国内贷款、利用外资、个人按揭贷款全处于下降状态，但自筹资金增长8.1%，而定金及预收款增长12.7%。
在此情况下，1~5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，其中住宅投资29037亿元，增长14.2%。
国家统计局数据显示，5月份，房地产开发景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。
袁豪指出： 目前行业低库存下补库存需求强烈，行业各方面集中度的提升也将推动拿地和开工等指标，较以往展现出更强韧性。
1~5月，全国土地购置面积为7742 万平方米，同比增长2.1%，但土地成交款为3522亿元，同比增长16.0%。
一家华南房企今年前五月销售业绩取得超3成的增长，但该房企相关负责人对第一财经表示， 现在还不是谈成绩的时候，会密切关注接下来的政策走向，公司的推盘和定价策划也会结合行情进行调整，对市场我们还是保持谨慎乐观。
编辑：乐琰 此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。
