导读：央行在8月25日发布了一个公告，如下：
红框内是10月8日后的房贷利率计算公式，如果按照8月20日LPR报价计算，那么首套房贷利率不得低于(LPR)4.85%;二套房贷不得低于(LPR+0.6%)5.45%;公积金个人房贷利率暂不调整。
LPR可能每月都在变动，也就是说 ......
央行在8月25日发布了一个公告，如下：
红框内是10月8日后的房贷利率计算公式，如果按照8月20日LPR报价计算，那么首套房贷利率不得低于(LPR)4.85%;二套房贷不得低于(LPR+0.6%)5.45%;公积金个人房贷利率暂不调整。
LPR可能每月都在变动，也就是说很可能不同月份买房的人，房贷利率是不一样的，买房后，房贷利率就会固定下来，不会跟随LPR每月变化。不过可以最短1年调整一次，调整时按照最近一个月的LPR计算房贷利率。但是如果你在10月8日之前买房，那么你的房贷利率按照签订合同中约定的执行，说不定会低于4.85%呦。融360
融360分析 国庆后新LPR施行，贷款买房分地区有升有降
这条公告刚发布初期普遍认知为房贷利率要降低，现在看来是为了维持全国间房贷利率的平衡，以上海地区为例，据不完全统计，7月份上海首套房贷利率在4.41%-5.88%之间。假设商贷100万，等额本金还款，计划30年还清：房贷利率4.41%，30年的贷款利息是66万多;房贷利率5.88%，30年的贷款利息88万多;按照最低值4.85%计算，30年的贷款利息是72万多。
所以呢，我们可以发现，10月8日之后买房，有可能多还，最少多还6万;也有可能少还，最多少还16万。不过，上海平均首套房贷利率4.84%，和8月20日LPR报价的4.85%相差不多。融360
整体而言，LPR改革后，房贷利息支出基本不受影响。但对于个人具体情况来说短时间内还是会有一点变动，你所在地区的房贷利率在这次LPR改革中是因新增了 底线 而上涨了，还是因为政策变动降低了?融360
